아파트 부동산 가격이 한계를 모르고 계속 오르던 시기를 지나서 요즈음 금리 인상과 더불어 가파르게 가격이 하락하고 있습니다. 정부에서는 규제지역 축소 및 대출 규제 완화정책을 발표하며 갑작스러운 집값하락에 따른 국가 경제 영향을 최소화하기 위해서 고군분투하는 모양새입니다.
1. 부동산 매매 동향
집값이 많이 올랐던 시기에 내 집 마련을 미뤄왔던 분들이라면 하락 국면에서 다시 내 집 마련 구입 시기를 잘 잡아보려고 기회를 보고 계실 것 같습니다. 집값은 금리인상 등의 경제 지표보다도 수요와 공급으로 정해지는 것이라는 유명 부동산 유튜버의 말이 기억이 나는데요, 그 수요와 공급의 불균형은 미분양으로 알아채면 된다고 했던 말이 기억에 납니다.
요즈음 갑작스러운 매매가 하락으로 전세가에까지 영향을 미치고 있는데요, 이로 인해서 깡통전세 우려 또한 높아지고 있습니다. 또한 금리인상으로 인하여 무리하게 영끌하여 주택을 장만하신 분들의 이자부담이 많이 올라간 상황입니다.
그렇다면 이러한 상황 속에서 내 집 마련을 할 수 있는 방법은 무엇일까요? 바로 미분양 아파트를 공략해 보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 기존 분양가보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 구매할 수 있기 때문입니다. 하지만 아무 곳이나 무턱대고 사면 낭패를 보기 십상입니다. 그렇기 때문에 제대로 된 옥석 가리기가 필요합니다.
2. 미분양 아파트 주의사항
미분양 아파트 선택 시 주의해야 할 사항은요, 우선 주변 시세 대비 지나치게 저렴하다면 의심해봐야 합니다. 물론 청약 미달이거나 계약 포기 물량 또는 회사 보유분이라서 저렴하게 판매하는 경우도 있지만 간혹 허위 매물일 수도 있으니 조심해야 합니다.
다음으로 교통 여건을 살펴봐야 합니다. 지하철역까지의 거리나 버스 노선 배차 간격 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 신도시의 경우 더욱더 이미 교통편이 확보되어 있는지 꼭 확인해 볼 필요가 있습니다. 만약 역세권이라면 금상첨화겠지만 그렇지 않더라도 도보로 이용 가능한 위치라면 더욱 좋습니다.
그리고 생활 편의시설 여부도 확인하여야 합니다. 마트나 병원, 은행 등 기본적인 시설이 갖춰져 있어야 불편함 없이 거주할 수 있습니다.
마지막으로 자녀가 있는 가정이라면 학군 역시 무시할 수 없을 것입니다. 통학거리가 짧을수록 좋으며 학원가도 잘 형성되어 있는지 체크해볼 필요가 있습니다.
이상으로 앞으로 혹시나 발생할 수 있는 미분양 대란시 미분양 아파트 구입 시에 고려해야 할 사항에 대서 알아보았습니다.
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